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1426.新行业(5/5)

        抢标房产,重要的自然是房产本身的价值。

        决定房子价值的第一点是,它是一处能住人的房子。

        这点很重要,要知道这些被送上拍卖席的房子几乎都是抵押房和纠纷房。

        美国人没什么存款的意识,反而都喜欢提前消费,所以家庭财政抗风险能力比较小,他们有时候买了房子却无法支付贷款,这样银行就会收回房子。

        还有一些房子是房主直接付不起房产税,加州的房产税比较低,大概是百分之一左右,也就是说如果房子价值百万美元,每年房产税是一万美元。

        房子定价是银行决定的,他们会进行估值,像这样的庄园,估值很容易达到上千万,这样一年房产税就是十万美元!

        总之,这些被拍卖的房子本身肯定有问题,大多数房主都是无可奈何之下才失去的房子。

        这样他们必然不甘心,自己的房子却要低价卖给别人,这凭什么?在我得不到的别人也休想得到的念头下,很多人会折腾房子。

        比如说,他们会用水泥堵塞房子的所有下水道,他们会毁掉房子的线路,还有的会赖在房子里,等等等等。

        这也是抢标房地产从业者少于仓储拍卖从业者的原因之一,干这一行不光得有钱,还得有手腕、有能力,否则房主占据房子不走就会让很多人无可奈何。

        当然,这可以通过报警和法律,但对方是老赖,如果带着婴幼儿或者家里有老人病人,警方和法院也没办法。

        这处庄园里面没人,李杜放出小飞虫去看过了,里面的电路、水路、煤气管道还有下水道等都没问题,收拾一下就能进去住了。

        看过庄园,李杜满意的离开,前往下一座房屋。

        他参加拍卖会的第一目的是找个住处,另外能赚钱的话更好,他现时空飞虫更适合干这个行业,房屋情况比仓库情况更要一目了然。

        此次拍卖的十一座房子都在圣莫尼卡,距离庄园最近的是一座小别墅,面积大概有两百四十多平,上下两层,带有地下车库、车位和花园。

        李杜到达别墅区的时候,保安拦住了他,撸官下去采取老办法给钱,但保安坚定的拒收,并且因此而警惕起来,掏出对讲机开始召集同事。

        见此李杜招招手将撸官叫回,撸官无奈道:“看来要进去得费点事了,我去查查别墅有没有能联系上的人。”

        李杜看看保安们,道:“不必,看我的。”

        他回去换了车,换成了法拉利跑,一路飞驰而来,直奔别墅区门口然后来了个急刹车,接着他嚣张探出头去道:“开门!快开门!”

        一名保安上前彬彬有礼的问道:“您好,先生,请问您……”

        “法克,我不好,赶紧给老子开门!”李杜厉声道,“别招惹我,我今天不想伤及无辜,该死的,让我回家,快点!”

        保安看看崭新的豪车,迟疑了一下后打开了电动门。

        李杜掏出一百块美钞隔着车窗塞给保安,道:“算你识相。”

        保安侥幸的笑,看来真不能忤逆这些富豪,顺着他们性子来不但不会惹了他们,还会得到小费。

        一百块的消费对保安来说可不少,他们日薪也就一百多块。

        顺利进入别墅,李杜找到将要参拍的房子放出了时空飞虫。

        他待在车里享受着圣莫尼卡的阳光,随后又有一辆车开了进来,两个中年白人下车看了看他,然后走向别墅。

        李杜奇怪,这难道是别墅主人?但根据时空飞虫的侦查,房子里面应该没人住了才对,别墅已经空出来了,而且被折腾的很惨。

        别墅主人是个狠角色,他用水泥堵住了所有管道、将房子的电路全部给毁掉了,又将地板用污水进行了浸泡。

        所以,从外观来看这房子一点问题没有,实际上软件全完蛋了,要住进去必须得进行大工作。

        两人下车后到了别墅门口往里张望,其中一人看了看后又去了窗口,趴在窗户前往里看。

        见此李杜恍然大悟,他这是碰上同行了,对方显然也是来探路的。

        这别墅对他来说毫无价值,买下后需要收拾的东西太多,没法立即转手卖掉,即使转手卖也卖不出好价钱。

        收回时空飞虫,他倒车出去走人,保安放行的时候他又给了一百块的小费,可把保安激动坏了。

        他记住了跑的车牌,决定下次跑再来的时候提供贵宾式服务,肯定能搞到更多小费。

        可惜,这辆跑不会再来别墅区了。

        另外还有一座别墅,这座别墅没有围墙,处于一种开放式环境中,李杜又去看了看,记下情况后开车离开。

        半天时间内,他开着跑在圣莫尼卡转悠起来,将剩下的八个房子一一查看了一遍,然后做了简单的估值。

        房产市场是个复杂的市场,李杜刚进入这行业必须小心,房子价值如何、出手度如何他都不清楚,所以第一次参加拍卖会他做了很详细的准备工作。

        这次要拍卖的十一座房子里,李杜最感兴趣的就是庄园和一座独立屋。

        独立屋是美国房屋的主体,是美剧和好莱坞电影里出场最多的房屋,从荧屏效果来看它们像是别墅,实际上只是外观类似别墅,它们不是别墅。

        这种屋子涵盖万千,有上千万的豪宅,也有价值三五万的破屋,它们都是二手房,在美国房产交易主体就是二手房,新房新楼的交易较少。

        七月中旬的最后一个周五,也就是七月二十日,圣莫尼卡的住房及城市展局将举办一次房产拍卖会,李杜照例大清早的赶过去,然后现举行拍卖会的办公大厅里冷冷清清。

        撸官打着哈欠道:“老板,我跟你说过了,这个没必要提前到来,大家都很熟悉,不必提前侦查什么。”

        李杜道:“我们对他们熟悉吗?”

        撸官耸耸肩道:“你是老板,你说的有道理。”

        挑房客之间确实很熟悉,随着人们到来,他们互相都会打招呼、开玩笑,李杜成了其中的异类,他站在人群中,人们对他视而不见。

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